売却・買取サービス
ご納得いただいた上で、一つひとつ丁寧に進めます。代表が最初のご相談から引渡しまで、一貫して担当いたします。
売却と買取、2つのサービスをご用意しています
家めぐり不動産では、お客様の状況やご希望に合わせて「売却仲介」と「買取」の2つのサービスをご提供しています。それぞれの特徴やメリットが異なりますので、詳しくは以下のボタンから該当セクションをご覧ください。どちらが自分に合っているかわからない場合も、お気軽にご相談いただければ最適な方法をご案内します。
MEDIATION
家めぐり不動産の売却仲介サービス
「売却の方向性が見えてきたけれど、具体的にどう進めればいいかわからない」という方に向けたサービスです。代表の福田が査定から売却活動、契約・引渡しまで一貫して担当し、途中で担当者が変わる不安を解消します。
不動産の売却は、人生で何度も経験するものではありません。流れや費用がわからず、不安を抱えている方がほとんどです。家めぐり不動産では、売却を急がせるのではなく、お客様がご納得いただいた上で一つひとつ丁寧に進めることを最も大切にしています。
大手では担当者が変わりやすいですが、代表の福田が初回から引渡まで一貫して担当します。遠方はオンライン、現地確認も代表が行います。
また、売却に伴い発生する残置物の処分や、思い出の品の取り扱いにも丁寧に対応いたします。提携の司法書士や税理士と連携し、相続登記や税務の手続きも含めてワンストップでサポートします。
- 代表が査定から引渡しまで一貫担当——途中で担当者が変わりません
- 売却を急がせず、お客様のペースで進行——決断を急がせる営業はいたしません
- 遠方のお客様にはオンラインで対応——現地への来訪が不要なケースもあります
- 残置物の手配・思い出の品の郵送にも対応——お客様の負担を軽減します
- 司法書士・税理士等との連携——相続登記や税務の手続きもサポートします
- 京田辺市・近隣エリアの相場に精通——15年の地域密着で適正な価格をご提案します
売却の流れ
初めての売却でも安心していただけるよう、査定から引渡しまでの流れをご案内します。すべてのステップで代表の福田が一貫して対応いたします。
STEP 1：無料査定のお申し込み
お電話・フォーム・LINEからお申し込みください。物件の所在地や状態の概要をお伺いし、査定の日程を調整します。
STEP 2：現地確認と査定
代表の福田が物件を直接訪問し、建物の状態・土地の状況・周辺環境を確認します。二級建築士の視点で建物のコンディションも評価し、根拠のある査定価格をご提示します。遠方のお客様には、現地の写真・動画と合わせてオンラインで査定結果をご報告します。
STEP 3：売却計画のご提案
査定結果をもとに、売却価格の設定・売却活動のスケジュール・販売方法をご提案します。「いつまでに売りたい」「最低いくらで売りたい」などのご要望を伺い、お客様に合った計画を立てます。
STEP 4：売却活動の実施
不動産ポータルサイトへの掲載・物件資料の作成・購入希望者の内覧対応など、売却活動を進めます。活動状況は定期的にご報告し、進捗を透明にお伝えします。
STEP 5：契約・引渡し
購入者が決まりましたら、売買契約の締結からお引渡しまでの手続きを代表がサポートします。契約書の内容も一つひとつ確認しながら丁寧に進めます。ご成約から引渡しまでの期間は通常1〜2か月程度です。
PURCHASE
家めぐり不動産の買取サービス
仲介での売却に時間をかけられない方や、残置物付きの物件向けです。直接買取のため仲介手数料なく、早期に現金化できます。
当社が直接買い取るため、購入者を探す期間が不要です。仲介で3〜6か月かかるケースでも、買取は最短2週間〜1か月程度の例があります。
仲介手数料も不要です。残置物が残ったままでも対応でき、片付けの負担を抑えられます。
買取価格は市場価格より低くなる傾向があります。高く売りたい方は仲介、手間なく早く手放したい方は買取が向きます。ご相談いただければ両方のシミュレーションをご提示します。
| 比較項目 | 売却仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い金額が期待できる | 市場価格より低くなる傾向がある |
| 期間 | 3〜6か月程度（物件・市況による） | 最短2週間〜1か月程度 |
| 仲介手数料 | 発生する（売買価格×3%＋6万円＋税） | 不要（直接取引のため） |
| 残置物 | 原則として撤去が必要 | そのままの状態でも対応可能 |
| 内覧対応 | 購入希望者への内覧対応が必要 | 不要 |
| こんな方に向いています | 時間がかかってもできるだけ高く売りたい方 | 手間をかけず早く手放したい方 |
- 仲介手数料が不要——直接買取のため、仲介で発生する手数料がかかりません
- 残置物がそのままでも対応——家具・家電・生活用品が残っている状態でも買取可能です
- 迅速な現金化——売却活動が不要なため、最短2週間〜1か月程度で手続きが完了します
- 管理が難しい遠方の物件にも対応——現地の片付けが不要なため、遠方のお客様の負担を軽減します
- 代表が直接対応——買取の場合も代表の福田が一貫して対応します
PRICING
料金体系
家めぐり不動産の売却・買取にかかる費用を、具体的な計算例とともにわかりやすくご案内します。ご相談・査定は無料です。
| 項目 | 売却仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 相談・査定 | 無料 | 無料 |
| 仲介手数料 | 宅建業法に基づく上限額（下記参照） | 不要（直接買取のため） |
| その他費用 | 司法書士報酬（相続登記等）・印紙税等は別途実費 | 同左 |
仲介手数料の計算方法（宅建業法に基づく上限）
| 売買価格 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 売買価格 × 5% ＋ 消費税 |
| 200万円超〜400万円以下の部分 | 売買価格 × 4% ＋ 消費税 |
| 400万円超の部分 | 売買価格 × 3% ＋ 消費税 |
具体的な計算例
売買価格 1,000万円 の場合
1,000万円 × 3% ＋ 6万円
36万円（税込39.6万円）
売買価格 2,000万円 の場合
2,000万円 × 3% ＋ 6万円
66万円（税込72.6万円）
売買価格 500万円 の場合
500万円 × 3% ＋ 6万円
21万円（税込23.1万円）
※400万円超の物件は簡易計算式「売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」で算出できます。
※上記は宅建業法で定められた仲介手数料の上限額です。実際の手数料は事前にご説明し、ご納得いただいた上で進めます。
AREA
対応エリア
家めぐり不動産は、代表の福田が15年間住み続けている京都府京田辺市を拠点に、近隣エリアの不動産売却・買取に対応しています。
主な対応エリアは、京田辺市・宇治市・城陽市・精華町・木津川市です。これらのエリアの不動産事情や相場を熟知しており、適正な価格設定と地域の特性を踏まえた売却戦略をご提案します。
上記以外のエリアについても対応可能な場合がありますので、まずはお気軽にご相談ください。遠方にお住まいのお客様には、オンラインでのご相談・お手続きにも対応しています。関東地方から一度もご来訪いただかずに売却が完了した実績もあります。
CASES
売却・買取の実績・事例
家めぐり不動産がこれまでに対応した売却・買取の事例をご紹介します。匿名で掲載していますが、いずれも実際のお取引に基づいた内容です。
空き家の買取——管理負担から解放されたケース
状況
空き家を手放すべきか長期間迷われていたお客様。管理負担や固定資産税の支払いが続いていた
対応内容
管理負担や今後のリスクを丁寧に整理。お客様のペースで方向性を検討いただいた結果、売却（買取）を選択。家めぐり不動産で直接買取を実施
結果
残置物もそのまま対応し、お客様の手間を最小限に。「自分で納得した上で決められてよかった」とのお声
兄弟間の意見対立を経て買取で解決したケース
状況
ご兄弟の一人が売却に反対しており、話し合いが進まない状態だった
対応内容
被相続人の遺言書が家庭裁判所で認められ、その有効性を反対されていたご兄弟にも丁寧にご説明。最終的に全員のご理解を得て、家めぐり不動産で買取を実施
結果
兄弟間の関係が非常に難しいケースだったが、専門知識と丁寧な対応でスムーズに解決。「説明がわかりやすかった」とのお声
遠方からの売却——オンライン完結ケース
状況
関東地方在住のお客様。京田辺市近隣に相続した物件があるが、現地対応ができない
対応内容
すべてのやり取りをオンラインで実施。現地確認は代表が訪問し、写真・動画で報告。士業連携もオンラインで対応。残置物の手配と思い出の品の郵送も実施
結果
一度もご来訪いただかず売却完了。「遠方でも安心して任せられた」とご兄弟共々感謝のお言葉
相続登記未了からの売却——ワンストップサポートケース
状況
相続登記が未了の状態でご相談いただいたお客様。相続人の確定も済んでいなかった
対応内容
提携の司法書士と連携し、相続人の確定→相続登記→物件査定→売却活動をワンストップでサポート
結果
登記完了から売却成立まで約4か月。「一つの窓口で全部進められたので、とても助かった」とのお声
VOICE
家めぐり不動産のお客様の声
売却・買取のお手続きを経たお客様からいただいた実際の声をご紹介します。
「売却を急がせず、状況に合わせて考えてもらえた」
最初のご相談では「まだ決められない」と伝えましたが、「それで大丈夫ですよ」と言っていただき、ほっとしました。管理負担やこの先のリスクをわかりやすく整理してもらい、自分のペースで決断できました。結果的に売却を選びましたが、「急がなくていい」と最初に言ってもらえたことが一番大きかったです。
「友達にも同じような人いるし紹介するね」
売却が完了した後にいただいた言葉です。相続した実家の売却で不安もありましたが、最初から最後まで福田さん一人が担当してくれたことで安心感がありました。同じような状況で困っている知人にもぜひ紹介したいと思いました。
「今度、京都来たときはご飯行きましょう」
関東地方からのご依頼で、一度も京都に来ることなく売却が完了しました。オンラインのやり取りだけでしたが、写真や動画で丁寧に報告してもらえたので、現地の状況がよくわかりました。残置物の中から思い出の品を見つけて送っていただいたことが本当にうれしかったです。仕事を超えた信頼関係ができたと感じています。
FAQ
よくあるご質問
売却・買取サービスについて、お客様からよくいただくご質問にお答えします。
物件の種類・状態・立地・市況によりますが、仲介での売却活動開始から成約までは3〜6か月程度が一般的な目安です。相続登記が未了の場合は、先に登記を完了させる必要があるため、さらに1〜3か月程度の準備期間が必要です。買取の場合は、最短2週間〜1か月程度で手続きが完了するケースもあります。
まだ売却を決めていない方へ
「売るべきか、残すべきか」——まだ迷っている方も少なくありません。家めぐり不動産では、売却を前提としないご相談を無料でお受けしています。状況整理から方向性の検討まで、お客様のペースで一緒に考えますので、まずは相談ページをご覧ください。
まずは相談から始める
CONTACT
無料査定・ご相談はお気軽にどうぞ
売却や買取に関するご相談・無料査定のお申し込みは、電話・LINE・フォームの3つの方法で承っています。「まずは物件の価値を知りたい」「売却の流れを聞いてみたい」という段階でも、お気軽にご連絡ください。
お電話でのご相談
代表の福田が直接お電話をお受けします。「ホームページを見た」とお伝えいただけるとスムーズです。
※電話番号は取得次第掲載
受付：10:00〜19:00（水曜定休）
LINEでのご相談
友だち追加後、お気軽にメッセージをお送りください。写真を送っていただければ、より具体的なアドバイスが可能です。
フォームでのご相談
24時間いつでもお送りいただけます。翌営業日までにご連絡いたします。